南京城区首张二手房交易增值税发票诞生

　　摘要：相比此前的营业税来说，其实纳税人负担是有所减轻的，比如200万元的房子能少缴纳4800元的税。

　　现代快报5月3日南京电（记者　张瑜）今天上午9点左右，在南京华侨路的房产交易登记中心三楼办税窗口，市民曹先生拿到了南京城区首张二手房交易增值税发票。曹先生购买的这套房子总价103.6万，由于房子是满两年、唯一住房，所以根据规定免征增值税，不过，税务部门依然会开具一张增值税发票给他。据了解，目前华侨路房产交易中心每天的二手房办税业务量大概400多位，根据5月1日起全面推开的营改增规定，绝大部分因满两年免征增值税，如果不满两年就按照5%全额缴纳增值税，而相比此前的营业税来说，其实纳税人负担是有所减轻的，比如200万元的房子能少缴纳4800元的税。

　　曹先生购买的是一套位于夫子庙附近的二手房，面积不到60平方米，总价是103.6万元。今天一大早，曹先生就带着妻子、儿子一家三口来到华侨路房产交易中心。“我们是在五一前跟房主签了合同的，节后第一天来办税，正巧拿到了南京二手房交易的第一张‘营改增’发票，还是很荣幸的。”曹先生告诉现代快报记者，由于房子是满两年、唯一，所以免征增值税，他只需缴纳了1%的契税。

　　到底二手房交易的增值税发票与原来的营业税发票有什么不同呢？南京市地税局征收税务局综合科副科长王平介绍说，营改增之前是地税开具的销售不动产发票，营业税发票只显示销售额，后面不显示税率和税额，现在给纳税人开的是增值税普通发票。“不管是否满两年，都会开出一张增值税发票，只是满两年的话，增值税发票上税额为0；如果征收的话，在发票上金额、税额分开填列，总额是价税合计。”王平说，免税的话，税额就不显示了。

　　一般来说，二手房交易中产生的税都是买方承担，营改增后的增值税还是买方缴纳的。根据地税部门相关人士的介绍，二手房交易营改增后，纳税人负担是有所减轻的。比如一套不满两年的房子，交易价格是200万元，如果征收营业税是200万元×5%=10万元；改增值税后，征收税率为5%，200万是含税价，需要提出税收部分再乘以征收率，也即：200万元÷（1+5%）×5%=9.52万元。这样算下来，纳税人可以减税4800元。

　　不满两年的二手房增值税负担减轻，市民购买新房的契税负担也同时有所减少。假设市民李某在5月1日后，购买了一套200万元的房子，建筑面积100平方米，并取得了增值税发票。该房子李某家唯一住房，那么这套房子应该缴纳的契税，在营改增前：200万×1.5%=30000元；营改增后：200万÷（1+5%）×1.5%=28571元。这样算下来的话，营改增后李某实际少负担税收1429元。